Le récent recul des prix de l’immobilier a notamment démontré que ce que d’aucuns qualifiaient déjà de crise était avant tout un simple assainissement du marché de la pierre. Celui-ci s’était emballé depuis le début des années 2000 et une correction devait nécessairement intervenir. Celle-ci s’est manifestée de manière très inégale et force a été de constater comme souvent à l’occasion de tels événements que certains biens ont beaucoup mieux résisté que d’autres à la baisse. Par ailleurs, si le marché immobilier a été quelque peu chahuté depuis 2022, les aléas qu’il a subis ont également fait émerger de nouvelles opportunités d’investissement. Pour profiter d’une reprise qui s’annonce avec la baisse des taux d’intérêt en 2024 et en saisir tout le potentiel, peut-être sera-t-il opportun de rejoindre un Club Deal Immobilier afin d’investir autrement et de bénéficier des avantages de ce véhicule d’investissement.
Rappel sur ce qu’est un Club Deal Immobilier
Le concept de Club Deal Immobilier est une solution d’investissement qui se situe à mi-chemin entre l'immobilier direct et l’investissement indirect par le biais d'un organisme de placement collectif (OPCI, SCPI). Un Club Deal Immobilier réunit des investisseurs au sein d'une structure juridique dédiée, créée pour l'occasion. Il leur permet de mettre en commun des moyens financiers pour réaliser un investissement locatif important, comme par exemple l'achat d'un immeuble entier, ce qui aurait été impossible pour un seul investisseur. En moyenne, 20 à 40 investisseurs se réunissent pour financer collectivement cette opération non cotée.
Il est donc possible de constituer un Club Deal Immobilier entre particuliers. Toutefois de nombreux club deal sont créés à l’initiative de professionnels. Des investisseurs peuvent ainsi participer à un Club Deal Immobilier aux côtés d’une société de gestion d'actifs. Celle-ci prend en charge tous les aspects de l'opération, de l'investissement à la gestion des biens, jusqu'à la liquidation du véhicule d'investissement.
Quels sont les principaux avantages qu’offre un Club Deal Immobilier aux investisseurs ?
Nous avons essayé de lister ci-dessous, de manière non exhaustive, ce qui selon nous, sont les 6 principaux avantages d’un Club Deal Immobilier pour un investisseur :
1. Investir dans un Club Deal Immobilier pour diversifier ses allocations d’actifs
En investissant dans un Club Deal Immobilier, les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille immobilier en accédant à plusieurs projets différents. Cette diversification permet de répartir les risques et de minimiser l'impact négatif potentiel de la sous-performance d'un seul projet.
2. Accéder à des exclusivités du marché par l’intermédiaire d’un Club Deal Immobilier
Les Clubs Deal Immobilier offrent souvent l'accès à des opportunités d'investissement originales qui ne sont pas disponibles pour les investisseurs individuels. Ces opportunités peuvent être « sourcées » auprès de réseaux étendus de fins connaisseurs de l’immobilier, de relations établies avec des décideurs dans l'industrie ou de collaborations avec des promoteurs immobiliers. Les projets peuvent porter sur des biens d’exception, qu’il s’agisse de biens anciens ou d’opération de promotions immobilières à grande valeur ajoutée.
3. Investir dans un Club Deal Immobilier pour bénéficier d’une expertise professionnelle
Les Clubs Deal Immobilier sont souvent gérés par des professionnels de l'immobilier (sociétés de gestion) qui possèdent une expertise approfondie du marché. Ces gestionnaires ont une connaissance approfondie des tendances du marché, des opportunités d'investissement et de meilleures pratiques en matière de gestion d'actifs immobiliers, ce qui peut augmenter les chances de succès des investissements.
4. Investir dans des projets de grande envergure
Un Club Deal Immobilier peut investir dans des projets immobiliers de grande envergure qui nécessitent des capitaux importants. En tant que membre d'un club, un investisseur peut participer à ces projets qui pourraient être hors de portée pour un investisseur individuel.
5. Développer un réseau avec de véritables experts de l’immobilier
Appartenir à un Club Deal Immobilier offre également la possibilité de développer un véritable réseau professionnel avec d'autres investisseurs spécialistes de l'immobilier. Ces relations peuvent déboucher sur de nombreuses opportunités de co-investissement, ainsi que sur des échanges de bonnes pratiques, de partage d'informations, de connaissances et de ressources.
6. Investir dans un Club Deal Immobilier pour des rendements potentiellement très élevés
Un Club Deal Immobilier se présente comme un véritable produit de rendement. Les opérations atteignent des objectifs de rendement très attractifs, pouvant excéder 8 % et 10 %, ce qui est nettement supérieur à des produits d’épargne collective grand public.
Cependant, il est important de noter qu'en échange de ces rendements élevés, les investisseurs doivent accepter un niveau de risque plus élevé sur leur capital investi. Les rendements ne sont pas garantis et il existe un risque de perte en capital. Pour une parfaite maîtrise de ce risque et pour être certain d’effectuer les meilleurs choix possibles d’investissement, il est vivement recommandé d’adhérer à un Club Deal Immobilier en se faisant accompagner par un spécialiste de la gestion de patrimoine.
Vous souhaitez investir autrement dans l’immobilier et pourquoi pas par l’intermédiaire d’un Club Deal Immobilier, les conseillers de Pierre & Placements sont à votre disposition pour vous présenter leurs solutions.
