Basée à Dijon, la société de gestion Atland-Voisin s’est depuis longtemps imposée comme un acteur majeur de la pierre papier. Après plusieurs décennies consacrées à des investissements dans des actifs immobiliers situés en France, Atland-Voisin a franchi un cap important en 2022 en élargissant ses activités d’investissement au marché européen. Romain Calbert, directeur commercial d’Atland-Voisin nous présente les activités de sa société de gestion.
Bonjour Romain, en quelques mots, pouvez-vous nous présenter Atland-Voisin ?
Atland-Voisin est une société pionnière du secteur de la pierre papier. Atland-Voisin a en effet démarré ses activités en 1968 en lançant sa première SCPI dénommée Immo Placement.
Depuis sa création, Immo Placement s’est spécialisé dans l’immobilier professionnel (bureaux et commerces) avec pour particularité d’investir dans de grandes villes régionales. La SCPI Immo Placement compte aujourd’hui un peu plus de 6 500 associés et affiche une capitalisation de plus de 300 millions d’euros.
Aujourd’hui, Atland-Voisin gère 3 SCPI représentant un patrimoine immobilier de plus de 3 milliards d’euros et détenu par environ 55 000 investisseurs. À la SCPI Immo placement se sont ajoutées :
- La SCPI labellisée ISR, Investissement Socialement Responsable, qui investit dans les métropoles françaises, dénommée Épargne Pierre ;
- Ainsi que la SCPI Épargne Pierre Europe, qui investit dans les métropoles européennes (également labellisée ISR).
Dans quelles typologies d’actifs immobiliers investissez-vous ?
Parmi les 3 milliards d'euros d'actifs immobiliers que nous gérons, la plus grande partie se compose de bureaux. En effet, les bureaux représentent 65 % de notre portefeuille. Cela s'explique par la forte demande des entreprises pour des espaces de travail modernes et fonctionnels, particulièrement dans les zones urbaines dynamiques où se concentrent de nombreux sièges sociaux et filiales.
Les commerces, quant à eux, occupent 25 % de notre patrimoine. Il s'agit principalement de commerces de pied d'immeuble ainsi que de locaux commerciaux situés dans des zones périphériques, communément appelés "retail parks". Ces types de commerces bénéficient d'une belle visibilité et d'un fort trafic, ce qui en fait des investissements attractifs pour des enseignes souhaitant développer leur présence sur le territoire.
Enfin, les locaux d'activités ne représentent que 5 % de notre portefeuille. Malgré leur part plus modeste, ces actifs industriels et logistiques restent essentiels pour accompagner le développement économique et répondre aux besoins spécifiques de certains secteurs d'activité. Au total, notre portefeuille reflète une diversification entre les différents types d'actifs immobiliers, permettant ainsi de répartir les risques et d'offrir à nos investisseurs un rendement stable et pérenne sur le long terme.
Quelle stratégie privilégiez-vous pour vos SCPI Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe?
Les investissements réalisés par la SCPI Épargne Pierre sont fortement concentrés sur les grandes villes régionales, qui représentent environ 75% de son portefeuille. Nous avons l'intention de continuer à investir dans ces marchés régionaux, auxquels nous accordons une grande importance. Nous avons également la volonté de poursuivre et de consolider le positionnement sectoriel de nos acquisitions.
Pour l'année 2024, la SCPI Épargne Pierre Europe envisage de renforcer davantage sa diversification géographique et sectorielle. Sur le plan géographique, nous avons pour objectif d'investir dans de nouveaux pays de la zone euro, avec un intérêt particulier pour l'Irlande et l'Allemagne. En effet, l'Irlande bénéficie d'une reprise économique solide tandis que l’Allemagne reste un marché mature, stable et très solvable.
Sur le plan sectoriel, Épargne Pierre Europe prévoit un élargissement de son portefeuille vers les secteurs de la santé et de l'hôtellerie pour lesquels nous nourrissons de fortes convictions. Dans le domaine de la santé, la demande immobilière est stimulée par des besoins croissants en structures de soins, liés au vieillissement de la population et à l'évolution des modes de prise en charge. Dans le domaine de l'hôtellerie, les revenus des exploitants progressent régulièrement, tirés par une demande touristique en hausse et la nécessité pour les établissements de s'adapter aux nouvelles attentes des clients, notamment en termes de services et de confort, nécessitant sans cesse de nouveaux investissements immobiliers.
Et comment se traduit cette stratégie en chiffres et en termes de rendement pour vos SCPI ?
La SCPI Épargne Pierre continue d’afficher une trajectoire robuste en 2024 puisque sa collecte brute mensuelle demeure autour de 15 millions d’euros. Il faut en outre souligner que, dans un environnement particulièrement difficile pour de nombreuses SCPI, la valeur de reconstitution de la part Épargne Pierre est restée quasi stable entre décembre 2023 et juin 2024. Dans ce contexte, le rendement attendu en 2024 de la SCPI Épargne Pierre devrait s’établir dans la fourchette 5,20 % à 5,30 % (objectif non garanti).
Deux ans après sa création, la SCPI Épargne Pierre Europe maintient un rythme de collecte de 15 millions d’euros par mois et affiche désormais 200 millions d’euros de capitalisation. En 2023 la SCPI Épargne Pierre Europe faisait partie des meilleures SCPI de rendement avec un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 6,26 % (rappel : les performances passées ne préjugent pas des performances futures). Cette SCPI dont le portefeuille est intégralement investi dans des actifs situés hors de France s’adresse à tous les investisseurs, mais présente un intérêt particulier pour les non-résidents. En effet, selon la nature des conventions fiscales passées entre la France et le pays de résidence d’un expatrié, la SCPI Épargne Pierre Europe peut s’avérer être un placement à fiscalité nulle.
Selon vous et de manière très succincte quels sont les principaux atouts de vos SCPI ?
Chez Atland-Voisin, nous veillons tout particulièrement à la diversification de nos portefeuilles d’actifs ainsi qu’à une bonne segmentation sectorielle.
En diversifiant ainsi son portefeuille, tant sur le plan géographique que sectoriel, la SCPI Épargne Pierre Europe entend renforcer la résilience et la performance à long terme de ses investissements immobiliers (rappel : les performances passées ne préjugent pas des performances futures), en s'appuyant sur des tendances de marché favorables dans différents segments (bureaux, commerces, tourisme).
Prenez contact ici avec les conseillers de Pierre & Placements si vous souhaitez en savoir davantage sur les produits d’Atland-Voisin et si vous envisagez de souscrire les SCPI Epargne Pierre et Epargne Pierre Europe.
Contacter un conseiller Pierre & Placements
Avertissement : Communication à caractère promotionnel dépourvue de valeur contractuelle
Ce produit présente un risque de perte en capital et sa liquidité n’est pas garantie.
Les objectifs de performance qui vous ont été présentés sont fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et ne sont pas garantis. Ils ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Les performances futures sont soumises à l’impôt, lequel dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible de changer à l’avenir.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Il s’agit d’un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans.
L’investisseur est invité à se référer à la note d’information des SCPI mentionnées et au document d’informations clés avant de prendre toute décision finale d’investissement.
