Protection du patrimoine, régularité des revenus, diversification stratégique : la « pierre-papier » répond aux attentes des épargnants. Mais elle ne s’arrête pas là. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent également d’atteindre des niveaux de rentabilité intéressants, tout en offrant une solution résiliente face aux crises économiques.
Parmi les SCPI les plus performantes, les SCPI santé se démarquent particulièrement, répondant à des enjeux sociétaux majeurs tout en offrant des perspectives de rendement attractives.
Pourquoi le secteur de la santé est-il clé pour l’économie ?
Le secteur de la santé est un moteur essentiel du développement économique. L’amélioration de la prise en charge de la dépendance et l’allongement de l’espérance de vie en bonne santé figurent parmi les priorités des sociétés modernes. Selon une étude du cabinet McKinsey, une réduction de 40 % de la morbidité mondiale d’ici 2040 pourrait générer une hausse de 8 % du PIB global.
La pandémie de COVID-19 a renforcé cette prise de conscience. Les politiques de restriction budgétaire appliquées au secteur de la santé ont montré leurs limites, poussant les gouvernements à investir massivement dans des infrastructures de soins. En France, le plan de relance de 2020 a alloué 6 milliards d’euros au secteur de la santé.
À cela s’ajoute la tendance démographique marquée par le vieillissement de la population, garantissant une demande croissante en soins et infrastructures d’accueil à long terme.
Les SCPI Santé : une solution d’investissement adaptée à ces enjeux
Qu’est-ce qu’une SCPI santé ?
Une SCPI santé est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier lié au secteur médical. Gérée par une société de gestion, elle acquiert, administre et loue des biens immobiliers professionnels tels que :
- Cliniques et hôpitaux,
- EHPAD et résidences médicalisées,
- Centres médicaux et laboratoires de recherche,
- Entrepôts logistiques dédiés aux médicaments.
Les revenus générés par ces biens (loyers) sont redistribués sous forme de dividendes aux investisseurs, offrant ainsi une rentabilité stable.
Les avantages spécifiques des SCPI Santé
En 2023, les SCPI affichaient un taux de distribution moyen de 4,52 % (source : ASPIM). Certaines SCPI santé, lorsqu’elles sont soigneusement sélectionnées, affichent des rendements pouvant dépasser 5 %.
Cette performance repose sur plusieurs atouts spécifiques :
- Des baux de longue durée : Ils réduisent les risques de vacance locative et assurent des revenus stables.
- Des locataires de qualité : Acteurs solides du secteur médical, ils présentent un faible risque d’impayé.
- Une résilience face aux cycles économiques : Ces investissements sont soutenus par des tendances démographiques durables, comme le vieillissement de la population.
- Un impact sociétal positif : En investissant dans des infrastructures médicales, ces placements répondent à des enjeux économiques et sociaux essentiels.
Ces atouts font des SCPI santé une solution d’investissement fiable, résiliente et performante, idéale pour diversifier un portefeuille tout en soutenant un secteur essentiel.
Comment choisir une SCPI santé ?
Ces dernières années, l’offre de SCPI santé s’est étoffée. Pour bien choisir sa SCPI santé, il est important d’être sélectif et de prendre en compte, outre son rendement, plusieurs critères qualitatifs :
- Le niveau de capitalisation : Une SCPI bien capitalisée est souvent plus stable face aux aléas du marché.
- La composition de son portefeuille : Analysez la diversité des biens et leur répartition géographique.
- La réputation de la société de gestion : Une gestion expérimentée garantit une sélection rigoureuse des actifs.
- La surface financière et le volant de trésorerie : Ces éléments reflètent la solidité financière de la SCPI et sa capacité à faire face aux imprévus.
L’analyse de ces éléments d’appréciation nécessite parfois une connaissance approfondie du marché de la « pierre papier ». Le recours à un spécialiste de l’épargne immobilière est une solution à privilégier pour dénicher les SCPI Santé offrant le meilleur couple rendement/risque.
Pourquoi investir dans une SCPI Santé en 2025 ?
Les SCPI santé combinent rendement, sécurité et contribution à un secteur clé pour l’avenir. Elles constituent une opportunité de placement à fort potentiel, particulièrement en période de mutation économique. Leur spécialisation les positionne comme un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant allier diversification patrimoniale et impact sociétal.
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La SCPI étant un investissement immobilier, ces risques sont ceux que présentent également d’autres placements du même type, tels que ceux de l'immobilier en direct.
Les risques rencontrés :
- Le risque de perte en capital
- Le risque de liquidité
- L'absence de garantie sur les revenus
