Créée en 2022, la SCPI Log In est un nouvel acteur ambitieux sur le créneau prometteur de l’immobilier d’entreprise dédié à la production. Ce segment de la « pierre papier » recouvrant une grande diversité d’actifs, nous avons voulu en savoir un peu plus sur la stratégie d’investissement de la SCPI Log in auprès de Gaëlla Hellegouarch, qui est à l’origine du lancement de cette SCPI.
Pourquoi avoir créé la SCPI Log In ?
Gaëlla Hellegouarch : L’opportunité de créer la SCPI Log In est profondément liée au retour d’expérience de la crise COVID. Celle-ci a en effet agi comme un véritable révélateur des faiblesses économiques de l’Europe. Parmi de nombreux enseignements, la crise sanitaire nous a notamment appris :
- Qu’une redéfinition du contexte géopolitique était inévitable ;
- Et que celle-ci serait un préalable à la relocalisation de nombreuses productions en Europe.
À l’appui de ces 2 constats, nous avons estimé que la réindustrialisation du vieux continent, loin de n’être qu’une contrainte, serait une source de formidables opportunités, notamment dans le domaine de l’immobilier d’entreprise.
La SCPI Log In a donc vocation à accompagner ce redéploiement de nouvelles usines ?
Gaëlla Hellegouarch : Oui, mais de manière sélective, car désormais pour bien produire il faudra être plus être attentif à la qualité des locaux professionnels et à leur efficience sur le plan énergétique. Par ailleurs, les locaux industriels ne sont qu’une brique d’investissement parmi d’autres objectifs que nous nous sommes fixés. Nous avons l’ambition de bâtir un portefeuille composé de toutes les strates de la chaîne de création de valeur qui va de la R&D à la production, jusqu’à l’acheminement des produits finis vers les consommateurs.
Plus précisément, pouvez-vous en quelques mots nous décrire les typologies d’actifs dans lesquels vous souhaitez investir avec la SCPI Log In ?
Gaëlla Hellegouarch : SCPI Log In a vocation à investir dans l’immobilier productif : sites industriels et locaux d’activité, logistique, sous toutes ses formes mais aussi laboratoires de recherche et développement et Data Centers tout cela au niveau paneuropéen.
Le secteur de la logistique fait partie de nos cibles d’autant que le marché pour ce type d’actif est gigantesque. Aux entrepôts logistiques proprement dits, il faut ajouter ceux du dernier kilomètre ainsi que les locaux dédiés à une activité de messagerie.
Enfin l’acquisition de murs pour les DATA CENTER sera également l’un des axes stratégiques de Log In, car ces infrastructures doivent doubler en nombre lors des 2 prochaines années.
Quels sont les pays européens privilégiés par la SCPI Log In pour ses investissements ?
Gaëlla Hellegouarch : Nous n'avons aucune réelle préférence géographique. Mais Log In est avant tout une SCPI résolument européenne car la stratégie de réindustrialisation et de relocation en Europe nécessite les savoir-faire et les implantations géographiques de nombreux pays. Nous allons concentrer nos efforts d’investissement en Europe occidentale : l’Espagne, l’Italie, le Portugal, l’Allemagne, Les Pays-Bas, le Luxembourg, UK et bien sûr la France.
Les pays du nord pourraient également nous intéresser (Finlande, Suède, Norvège).
Avez-vous quelques exemples d’investissements récents dans ces pays à nous proposer ?
Gaëlla Hellegouarch : Oui, et il s’agit de 3 acquisitions que nous venons de finaliser :
- Un local de production et de stockage à HORSTMAR en Westphalie. Ce bâtiment a été rénové en 2014. Il est occupé par le groupe MUNSTER international, une entreprise leader dans le domaine des solutions climatiques.
- Un site industriel en Italie loué à un équipementier automobile, DANA HOLDING CORPORATION.
- Un bâtiment industriel à Alicante, loué par BLINKER, leader des produits et services à destination des professionnels de l’automobile.
D’autres opérations sont actuellement à l’étude. Les possibilités d’acquisition ne manquent pas, notamment dans le cadre d’opération de « lease back »*. Alors que les banques ont resserré l’accès au crédit, de nombreux dirigeants d’entreprise cherchent à céder leurs biens immobiliers pour conforter leur trésorerie.
* Opération consistant pour une entreprise à céder un bien dont elle est propriétaire à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à sa disposition par un contrat de crédit-bail immobilier. Le cédant devient ainsi locataire de la société de crédit-bail immobilier.
Quels sont les objectifs de rendement de la SCPI Log In ?
Gaëlla Hellegouarch : Nous visons un rendement facial de 5 % brut de fiscalité. Cet objectif est prudent et largement atteignable d’autant que nous avons commencé à investir après une baisse des valeurs de marché, ce qui mécaniquement permet d’améliorer le rendement des actifs.
Pouvez-vous nous donner quelques bonnes raisons d’investir dans la SCPI Log In ?
Gaëlla Hellegouarch : Je voudrais tout d’abord rappeler qu’il est aujourd’hui fortement recommandé à un particulier d’investir une partie de son patrimoine dans des parts de société civile immobilière pour 4 raisons essentielles :
- C’est un support idéal pour diversifier un patrimoine
- C’est un moyen efficace de se constituer des revenus de substitutions et d’anticiper une probable baisse du montant des pensions de retraite
- Les SCPI offrent la possibilité de minorer sa fiscalité
- Les SCPI permettent de transmettre un patrimoine immobilier à ses enfants beaucoup plus facilement que lorsque l’on détient de l’immobilier en direct
En ce qui concerne la fiscalité et la transmission il faut tout d’abord noter que les parts de la SCPI Log In pourront faire l’objet d’un démembrement du droit de propriété entre usufruit et nue-propriété. Mais nos principaux atouts sont ailleurs. Log in est une jeune SCPI, avec de belles perspectives de croissance, puisque positionnée sur une classe d’actifs actuellement très demandée en Europe. Sa création post-COVID lui a permis d’investir en aval d’un bouleversement du marché immobilier provoqué par la crise sanitaire.
Et en une phrase, quel est l’intérêt pour des expatriés ?
Gaëlla Hellegouarch : Une fiscalité simplifiée par rapport à des SCPI françaises.
Cet article vous donne envie d’en savoir davantage sur la SCPI Log In. Vous souhaitez connaître toutes les caractéristiques de cette SCPI et ses modalités de souscription. Les conseillers de Pierre & Placement sont à votre disposition pour vous renseigner.
