Diversifier son patrimoine nécessite désormais d’élargir l’horizon des possibles au-delà des segments classiques de l’épargne. Cette diversification ne doit pas se limiter aux seuls placements financiers ou immobiliers. L’effondrement des taux d’intérêt a pour conséquence de mettre fin aux rentes de situation que pouvaient constituer l’épargne réglementée ou l’assurance vie libellée en euros. Il importe de pallier cette relative déshérence en recherchant des solutions innovantes. Et pourquoi ne pas investir dans l’économie réelle ? Prendre une participation dans un groupement foncier viticole est l’une de ces alternatives.
En partenariat avec la Foncière France Valley, le cabinet de gestion Pierre & Placements propose aux amateurs de champagne d’allier l’utile à l’agréable.
Qu'est-ce qu’un groupement foncier viticole ?
Quel amateur de vin à bulle n’a pas esquissé le rêve de devenir propriétaire viticole ? Le vignoble champenois paraît cependant inaccessible à l’investisseur individuel. De nombreuses barrières à l’entrée existent. Le prix de l’hectare en est une, mais il s’agit également d’un marché relativement confidentiel et fermé à d’éventuels nouveaux entrants. La gestion collective permet de contourner ces obstacles. Souscrire des parts dans une foncière viticole vous ouvre les voies d’une diversification de votre patrimoine dans le vignoble champenois.
Une foncière viticole est une société ayant pour objet d’acquérir des vignobles et d’en concéder l’exploitation à des viticulteurs professionnels. Cette concession se matérialise par l’établissement d’un bail à métayage. Ce contrat de location propre au monde agricole à la particularité de réserver au propriétaire une rémunération basée sur le principe du tiercement. 1/3 de la récolte lui est en effet dévolu.
Pourquoi souscrire à l’offre de la foncière France Valley ?
Souscrire des actions de la SA France Valley vous offre l’opportunité d’accéder à un sous-jacent non financier. Il s’agit d’un placement tangible dont les performances seront totalement décorrélées de celles d’autres classes d’actifs plus traditionnels investis dans le secteur immobilier ou sur les marchés financiers.
Investir dans une Foncière viticole champenoise : une autre manière d’alléger son impôt sur le revenu
Les souscriptions de parts dans une Foncière viticole champenoise France Valley bénéficient du dispositif IR-pme autrement appelé réduction d’impôt Madelin. Elle s’applique dans la limite d’un versement de 50 000 € pour une personne seule ou 100 000 € pour un couple par année civile. Elle ouvre droit à une réduction équivalente à 18 % des sommes investies, soit 9 000 ou 18 000 €. Ces montants seront directement déduits de l’IRPP dû par le contribuable. Il faut cependant noter que la déduction sera limitée à 10 000 € par an comme le veut le dispositif sur le plafonnement des niches fiscales. Des reports sont cependant possibles :
- Les sommes excédant ce plafond pourront être reportées sur l’impôt sur le revenu des 5 années suivant celle du premier dégrèvement fiscal.
- Si les versements effectués sont supérieurs aux seuils de 50 000 € ou 100 000 €, la fraction dépassant ces montants ouvrira droit de nouveau à une réduction d’impôt lors des 4 années suivantes.
Il faut en outre noter que l’investissement dans la Foncière viticole échappera à l’IFI. En ce qui concerne l’imposition des revenus, ceux-ci seront taxés à la Flat Tax.
La perspective d’une réduction fiscale n’est pas le seul attrait de France Valley Champagne
L’avantage fiscal que procure la souscription de parts France Valley Champagne est non négligeable. L’intérêt de ce placement ne se résume cependant pas seulement à cette réduction d’impôt. Ceux qui n’y sont pas éligibles pendant le temps de leur expatriation auront également de solides raisons d’envisager l’acquisition d’actions France Valley.
- Il s’agit d’un investissement qui permet de se positionner sur un produit haut de gamme et intemporel
- Ce type de produit d’épargne permet de diversifier ses avoirs de manière très optimisée en investissant dans un actif tangible susceptible d’échapper aux crises conjoncturelles
- Le Foncier champenois a depuis 25 ans fait preuve d’une belle évolution puisque le prix de l’hectare de vigne s’est apprécié de 7%/an en moyenne
In fine, Pierre & Placements, en partenariat avec France Valley, vous propose également d’assouvir votre passion pour le vin à bulle. Le rendement offert par la souscription d’actions de la Foncière champenoise pourra en effet vous être reversé en nature. Sur la base d’un investissement de 18 000 € et d’une rentabilité de 0,6 %, c’est ainsi 6 bouteilles de champagne d’un prix unitaire de 18 € qui vous seront livrées chaque année.
Avantages et contraintes du placement France Valley Champagne
La première contrainte à laquelle est soumis l’investisseur est celle relative aux conditions de l’obtention de l’IR-pme. En contrepartie d’une réduction de son impôt dû, le contribuable devra en effet conserver pendant une période 5 à 7 ans les parts souscrites. Le capital investi ne bénéficie en outre d'aucune garantie.
Il est donc conseillé d’envisager ce placement comme un investissement de long terme. La durée de conservation des titres préconisés est de 10 ans. L’évolution de la valeur des parts souscrites est corrélée à celle du marché viticole. S’agissant du champagne de belles perspectives existent avec l’émergence d’une demande de plus en plus forte de la part de la clientèle asiatique. Les possibilités d’investissement dans des vignobles haut de gamme sont en outre assez rares.
Le prestige de l’appellation champagne constitue une belle opportunité.
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Publication de Pierre & Placements du 15 novembre 2019
